최근 부동산 간접투자상품인 리츠(REITs)에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 그 가운데 신한글로벌액티브리츠는 국내 최초의 개방형 해외부동산 펀드 투자 상품이라는 점에서 주목할 만한데요.
기관투자자 영역으로 여겨지던 미국 부동산 시장에 개인도 간접적으로 투자할 수 있는 길을 열어준 셈입니다. 오늘은 이 신한글로벌액티브리츠의 공모주에 대해 자세히 알아보고, 투자 관점에서의 분석도 해보려 합니다.
그럼 지금부터 신한글로벌액티브리츠 공모주 공모가 수요예측 의무보유확약 청약 신청일 상장일 투자 전망에 대해 본격적으로 살펴보겠습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 기업 분석
신한글로벌액티브리츠는 신한리츠운용이 미국 현지의 운용사들과 협업해 출시한 상품입니다. 투자 대상은 미국 개방형 부동산 펀드 3종(USGB, PRISA, CBRE USCP)이며, 이들 펀드는 엄선된 우량 부동산에 투자하면서도 유동성 위험을 줄일 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
신한리츠운용 측은 이 같은 투자 전략을 통해 안정적인 수익을 추구하는 동시에, 정기적인 자산 재평가를 통한 배당수익 제고에도 힘쓸 계획이라고 밝혔습니다.
무엇보다 상장 후 초기 2년 동안 공모가 기준 8% 이상의 배당수익률을 사전 확정했다는 점이 눈길을 끕니다. 장기적으로는 연평균 9.2%의 수익을 목표로 제시했습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 수요예측 경쟁률 결과 공모가
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 수요예측 경쟁률 | 38.7 : 1 |
| 확정 공모가 | 3,000원 |
신한글로벌액티브리츠의 수요예측 결과 경쟁률은 38.7 대 1로 집계되었습니다. 리츠 상품임을 감안하면 나쁘지 않은 수준이라는 평가입니다. 다만 일반 기업공모주에 비해서는 다소 저조한 편인데요.
이에 따라 확정된 공모가는 희망 범위(3,000원~3,800원) 중 최하단인 3,000원으로 결정되었습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 의무보유확약비율 및 유통가능비율
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 의무보유확약 비율 | 1건 2만주 (사실상 0%) |
| 유통가능 물량 | 24,158,082주 (전체의 55.56%) |
이번 공모를 통해 확보한 물량 중 의무보유확약이 체결된 물량은 단 1건 2만주에 불과해 사실상 전무한 수준입니다.
반면 상장 직후 유통가능물량은 공모물량과 기존 주주의 물량을 합쳐 24,158,082주에 달하는데, 이는 전체의 55.56%에 해당하는 규모입니다. 적지 않은 물량이 시장에 풀릴 가능성이 있는 만큼 주가 변동성 측면에서는 간과할 수 없는 부분입니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 청약일 상장일 일정
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 청약일 | 2024년 6월 13일 ~ 14일 |
| 환불일 | 2024년 6월 18일 |
| 상장일 | 2024년 6월 28일 |
| 주관사 | 신한투자증권, 한국투자증권 |
| 공모가 | 3,000원 |
| 최소청약 | 50주 |
| 최소청약증거금 | 75,000원 (3,000원 x 50주 x 50%) |
| 청약수수료 | 2,000원 |
| 최소청약신청자금 | 77,000원 (최소청약증거금 + 청약수수료) |
신한글로벌액티브리츠의 일반 청약은 6월 13일과 14일 양일간 실시됩니다. 주관사는 신한투자증권과 한국투자증권이 공동으로 맡았습니다. 일반인베스터의 경우 최소 50주 이상을 신청해야 하며, 공모가가 3,000원이므로 최소청약증거금은 75,000원입니다.
여기에 2,000원의 청약수수료를 더하면 실제 청약에 필요한 최소 자금은 77,000원으로 계산됩니다. 한편 환불일은 6월 18일, 상장일은 6월 28일로 예정되어 있습니다.
신한글로벌액티브리츠 공모주 투자 전망
신한글로벌액티브리츠는 기관투자자 중심이던 해외부동산 간접투자 시장에 개인투자자도 참여할 수 있는 교두보를 마련했다는 점에서 큰 의미가 있습니다. 3,000원이라는 공모가는 투자 부담을 낮추는 한편, 상장 초기 제시한 배당수익률은 투자 매력도를 한층 높이고 있습니다.
다만 기관투자자들의 참여도가 높지 않았고, 의무보유물량이 거의 없어 상장 후 유통물량이 많을 것으로 예상되는 점은 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 종목의 특성상 배당에 초점을 맞춘 장기투자에 적합해 보이나, 상장 초기에는 주가 변동성에 유의할 필요가 있어 보입니다.
요약정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 상품 특징 | 국내 첫 미국 개방형 부동산펀드 투자 리츠 |
| 배당 계획 | 초기 2년 8% 이상, 장기 연평균 9.2% 목표 |
| 수요예측 경쟁률 | 38.7 : 1 |
| 확정 공모가 | 3,000원 (희망밴드 최하단) |
| 의무보유확약 | 1건 2만주 (사실상 전무) |
| 유통가능물량 | 전체의 55.56% |
| 청약일 | 6월 13일 ~ 14일 |
| 상장예정일 | 6월 28일 |
결론
지금까지 신한글로벌액티브리츠의 공모주 청약과 관련한 주요 정보들을 살펴보았습니다. 해외 부동산시장에 대한 간접투자 기회 제공과 공격적인 배당 계획 등 투자자들을 끌어모을 만한 요소들이 있는 반면, 수요예측 결과나 유통물량 등 유의할 부분도 있었습니다.
이 점을 염두에 두고 각자의 투자 목적과 성향, 리스크 감내력 등을 고려해 투자 판단을 하는 것이 바람직해 보입니다. 오늘 글이 투자 결정에 도움이 되셨기를 바라며, 끝까지 읽어주신 여러분께 진심으로 감사드립니다.